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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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《傳產》台中西屯人口淨流入11.8萬人六都人口紅利榜首

內政部首度發布電信信令人口統計，有別以往的戶籍統計，這是首度與電信業者合作，運用基地台的訊號進行新型態人口統計，人流的移動可做為判斷區域房市潛力的依據。六都中人口紅利最多的行政區由台中西屯區位居榜首，平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右，近一年住宅單價落在24.5萬元。永慶房產集團根據六都各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對，若平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨流入區，預期購屋需求穩定，是區域房市一大利多。觀察六都人口淨流入人口最多的前十名，由台中市西屯區奪冠，其次則是桃園市蘆竹區以第二名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市近年來在重大建設、就業機會、台商回流等利多優勢下，磁吸中部其他縣市民眾往台中市就業、成家，進而購屋、置產。其中，西屯區擁有集政治、商業中心與新興豪宅的七期重劃區，還有東海、逢甲等大專院校坐落於此，以及台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口。陳金萍指出，西屯區最受矚目的是七期豪宅區，但總價較高，非一般購屋年輕族群可負擔，但中科、逢甲商圈生活機能佳，房價相對親民，總價1000萬左右可以買到中古屋3房，深受年輕購屋族群青睞。桃園市蘆竹區與龜山區在六都中人口紅利分列二、三名。平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右，蘆竹區近一年住宅單價21.2萬元，而龜山區則是20.5萬元。陳金萍說明，蘆竹與龜山因臨近雙北都會區，上班通勤方便，房價較雙北親民、建設和產業發展快速，以蘆竹區而言，是電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮，就業機會多、生活機能完善，也成為強大的人口拉力，吸引民眾在此落腳。

市場寵兒類全委投資型保單元大人壽：單筆增額、長期持有

據壽險公會統計，22家壽險公司今年前7月投資型初年度保費合計3403億元、年增94.5％；其中，7月單月投資型保單初年度保費就高達484億，相較去年同期成長75％，市佔前5大壽險公司有4家皆主推類全委保單市場，熱度可見一斑。元大人壽表示，投資型保單一方面提供保險保障功能，可解決老和病的問題，另一方面可藉由投資帳戶協助客戶累積退休資產，是解決「長壽風險」首選工具之一。7月份投資型保單保費收入市佔前5大壽險公司中就有4家皆主推類全委保單，元大人壽推出的「元滿利足」、「元元得益」系列類全委投資型保單即為退休保障規劃之首選。在保障面可依據被保險人的人生週期調整保額，以貼近各階段性的壽險需求；在退休準備上，藉由專業的元大投信代操之元大人壽ESG永續成長帳戶，可協助沒時間自行研究市場的保戶進行投資，保費門檻十萬元就可擁有專業級經理人的資產管理服務。該帳戶自4月6日成立以來，歷經市場5月及8月份的大幅震盪，淨值仍由10元成長至8月19日的10.42元，再再顯示專業團隊的操作能力。元大人壽ESG永續成長帳戶有別於以往類全委投資型保單連結的投資帳戶多為國外標的之慣例，改以台灣市場為主要選項以及高評級債券基金，且訴求「不設股債（基金）投資上限」，在投資上更具彈性。此外，類全委投資型保單主要採彈性繳費機制，保戶可單筆增額繳交保險費、長期持有，以有效降低市場波動帶來的風險，讓即使是年輕族群也有機會參與市場，穩健地累積、放大資產，成為全民長期投資、退休保障之新選擇。元大人壽不忘提醒保戶，類全委保單適合中長期資產規劃，不適宜頻繁變動，才有機會能在累積個人資產上坐收時間複利效果。此外，投保前應釐清個人需求及風險承受度，詳閱保單相關資料或條款，了解保障內容、保費與相關成本後，才能為自己做最妥適的規劃。

營運近10年才發現違法惠來溫泉會館今終通過環評

惠來谷關溫泉會館在2005年取得旅館登記證，設置完成並營運多年，未料因墾丁悠活渡假村沒有環評卻營業了14年，經清查後發現惠來谷關溫泉會館坐落於石岡壩自來水水質保護區，應實施環評，台中市環保局開罰50萬元並要求應實施環評，為符合政府法令規定，惠來溫泉會館因而向環保署申請環評，今天順利通過。環評委員關注放流水處理標準，開發單位允諾，處理後的廢水可符合放流水標準、加嚴放流水標準、灌概用水標準；並將租用小型水車，每天上下午時段至汙水處理設施放流口汲水至水車，沿路進行道路灑水及行道樹澆灌，抵會館後進行一樓及頂樓植栽人工澆灌作棊。業者表示，谷關沒有合法化的旅館，都在看惠來會館通過的過程與結果，雖然與區公所合約只剩7年，但還是盡量做符合法規標準，也對生態盡一分心力。

第三勢力股票殺出重圍將是下波黑馬？

最近在外資及投信土洋大對作之下，以內資、中實戶、大戶為首的第三勢力興起，避開外資的權值股賣壓，也不願為投信的中小電子抬轎，而是大買一些較為投機的類股，這些股票漲幅更是驚人，令人見識到第三勢力影響盤面的雄厚實力。專家認為，最厲害的股票不是法人大買，而是壓不下來，卻不知道誰買的，這些第三勢力介入的股票，恐將成為下波大黑馬。中秋變盤前獲得最佳操盤績效採短線進出美國聯準會(Fed)主席鮑爾(Jerome Powell)預定台灣時間本週五晚上10點發表線上演說，萬寶投顧蔡明彰認為，鮑爾四年任期將至是否延任，所以，此時不宜貿然宣佈縮減QE，而引發金融市場動盪。近日美股標普、那斯達克再創歷史新高，本週多數亞股強力反彈及油價上漲、比特幣挑戰5萬美元的金融市場走勢來看，似乎篤定傑克森霍爾年會將是平靜無波，不過蔡明彰仍認為，不可掉以輕心，遲早要面對聯準會宣佈縮減QE，如果9月3日公佈的8月非農就業報告優於預期，9月21日舉行的FOMC就有超過50％的機率宣佈縮減QE，於是台股中秋變盤難以避免。目前台股呈現驚驚漲格局，蔡明彰認為，雖然上漲套牢的反壓沈重，不過，台股中秋前可望攻季線17400點。同時他也強調，現階段是多頭與時間比賽，中秋變盤前獲得最佳操盤績效，其中一個做法是極短線進出，既然如此，就不必太考慮個股的基本面。受惠疫情的遠距科技產品恐不再香噴噴傳聞台積電(2330)11月起全面調漲晶圓代工費用，12奈米以下先進製程漲價一成，12奈米以上成熟製程更漲價二成。蔡明彰認為，過去一年多晶片供不應求，晶圓代工漲價，客戶IC設計順勢跟著調漲產品報價，因此IC設計成半導體最強族群，但現在的狀況已有重大變化，雖然晶片仍是供給短缺，不過某些產品的終端需求已在減弱，供需缺口開始縮小。此時IC設計再增加晶圓代工的漲價，使得成本加重，但無法再跟進調漲，最後毛利率下滑，對股價是利空而不是利多。最近已傳出標準型記憶體第三季現貨價下跌，預估第四季合約價反轉下跌5％，主因全球加速施打疫苗，使去年以來旺盛的遠距商機正在減弱，筆電出貨大減造成PC、DRAM現貨市場需求不振，相同情況發生在面板。普遍施打疫苗，民眾減少在家看電視，面板將結束史上最長多頭循環，長達逾一年的報價上漲，已在7月反轉，8月面板跌幅擴大超過一成。記憶體、筆電、面板都是去年疫情引爆遠距商機最受惠的科技產品，如今終端需求盛況不再，將面臨價格漲不動、成本卻上漲的雙重壓力，毛利率及EPS將下滑，股價當然向下修正，不少過去一年大漲數倍甚至10倍以上的IC設計、記憶體、筆電、面板等與遠距商機有密切關係，當台積電第四季起再度調整晶圓代工價格，對這些IC設計股價未必是利多。蔡明彰強調，不要以為記憶體的南亞科(2408)、華邦電(2344)、旺宏(2337)，面板的友達(2409)、群創(3481)、彩晶(6116)，筆電的宏碁(2353)、仁寶(2324)最近的下跌到此為止，相關的IC設計第四季開始，毛利率、EPS看跌，股價恐在中秋前出現修正了。第三勢力股票殺出重圍將成為下波黑馬最近在外資及投信兩大勢力土洋對作之下，以內資、中實戶、大戶為首的第三勢力興起，一方面避開外資的權值股賣壓，另一方面不願為投信的中小電子抬轎，第三勢力的股票殺出重圍。週三正規IC設計的龍頭聯發科(2454)、聯詠(3034)、矽創(8016)漲幅有限，但半年報勉強損益兩平的迅杰(6243)、九暘(8040)攻上漲停，二線鏡頭的今國光(6209)、揚明光(3504)、先進光(3362)、佳凌(4976)、聯一光(3441)等亮燈漲停，成盤面最強電子族群，但不是上半年虧損，就是只有小賺。反觀龍頭的大立光(3008)、玉晶光(3406)沒有表現，股市是多元化，難免投機，這些缺乏基本面的股票大漲，令人見識第三勢力影響盤面，在中秋變盤前將成常態。蔡明彰強調，倒是具有基本面背景的散裝輪、美國基建是第三勢力可鎖定的對象，散裝輪普遍自低點來反彈三成，當大盤8月下跌，包括中航(2612)、建新國際(8367)、四維航(5608)、台航(2617)逆勢大漲逾二成，但對比外資投信買盤幾乎沒有，顯然介入者是第三勢力，最厲害的股票不是法人大買，而是壓不下來，卻不知道誰買的。散裝輪就是這樣，自低點反彈逾五成的中航第二季認列金融資產EPS 4.08元，但7月轉投資的航運股重挫，單月EPS虧損0.73元，當然週三大跌，不過BDI指數長期結構性的供需失衡，已連漲11天，創今年最長漲勢，可望向2009～2010年高點4600點邁進。第三季是海岬型旺季、第四季是巴拿馬型旺季，散裝輪下半年來自本業的成長將遠超過法人預期。外資今年來在航運股重心擺在貨櫃三雄，但經過7月來賣超，長榮(2603-TW)持股由31％降至26％，陽明(2609-TW)由14％降至12％，萬海(2615-TW)由46％降至43％，顯然萬海降最少，所以成為貨櫃三雄中秋前反彈指標。外資在散裝輪因長期固定持有，仍有一小部分持有比例，但投信在散裝輪龍頭裕民(2606-TW)居然只有0.1％持股比例，但這波BDI光是8月就狂漲28％，裕民現貨船比重7成最高、最受惠。第二季EPS 1.22元，估第三季1.6元，全年估4.8元，較去年1.04元成長3.6倍。※免責聲明：本文所提及之股票，非任何投資建議與參考，請自行判斷審慎評估風險。

《傳產》報復性購地桃園重劃區標售8成標脫

疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，今日開標光是理標、審標就花了近一小時，總計共吸引241封標瘋搶標，反應相當熱烈！本次開標結果也十分亮眼！85筆標的中，有68筆順利標脫，總標脫率約80%，其中草漯第六單元一鳴驚人！吸引143封投標(141封合格，2封不合格)，最終33筆標的全數標脫，轟出全壘打佳績！而草漯第三單元也有94封投標(92封合格，2封不合格)，45筆標的也標脫了31筆，標脫率約68.9%。至於經國重劃區，7筆標的標出4筆，三區標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，令各界為之驚豔！當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標售的人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登本次標售的溢價王寶座，同時也創下區段土地單價的新高記錄。至於第三單元的2筆商業區，為富溪段526、528號，分別以總價4,168.8萬元與1,788.8萬元標出，換算每坪單價約在25.4與24.1萬元，溢價率分別高達35.4%以及28.6%，顯見投標者看好後市發展勢在必得！